Immobilier : Une baisse de 40% d'ici 5 ans ?

Pourquoi l'immobilier pourrait baisser autant dans les prochaines années ?

- Les variations des prix de l'immobilier forment des cycles. De 1990 à 1996 les prix ont chutés. Depuis 1996 les prix sont en hausse (avec une exception en 2008). Cette montée des prix commence à stagner. Le volume des transactions est très bas malgré un environnement favorable grâce à des taux de crédit historiquement faibles. Cette situation pourrait être un pic dans ce cycle de 20 ans de hausse.

- Seul 18% des primos accédants ont les moyens d'acheter leur logement. Une baisse des prix est la seule solution pour résoudre le probléme d'accès à la propriété en France. Le marché commence donc de lui même à corriger les prix.

Devez-vous acheter maintenant ?

Si les prix immobiliers commencent à chuter les banques pourraient rehausser leur taux de crédit. En fonction de votre situation patrimonial et de vos objectifs, acheter de l'immobilier maintenant resterait une bonne opération.

Pour connaitre votre situation patrimoniale faire votre audit gratuit en ligne sur http://www.parcaeconseil.fr/audit-patrimonial

Alan Boulhimez

Défiscalisation : Que vaut le régime Duflot aujourd'hui ?

Le régime Duflot est un dispositif permettant à un investisseur d'acheter un bien immobilier et de bénéficier d'une réduction d'impôts de 18% de la valeur d'achat du bien en le louant.

Malgré cet aspect attrayant du dispositif, le régime Duflot peine à séduire les investisseurs. L'objectif du gouvernement était de vendre 40 000 biens immobiliers cette année. Seulement 4 165 logements Duflot se sont vendus en 2013 soit 10,4% de l'objectif.

Pourquoi ce démarrage difficile ?

Toutes les zones du Duflot comme les B2 ( Arcachon, Lorient ) ne sont pas encore totalement validées. Sur propositions des préfets le gouvernement devrait publier une liste d'ici juin sur les zones définitivement éligibles au Duflot.

Investir dans un bien immobilier disposant du dispositif Duflot est intéressant de par la déduction fiscale mais incertain selon les zones. Ce régime est bénéfique seulement pour certains patrimoines et profils d'investisseurs. 

Pour savoir si un investissement dans un bien Duflot est intéressant pour vous, faites votre bilan patrimonial gratuitement sur Parcae Conseil.

Alan Boulhimez.

Retraite : De combien est la pension moyenne aujourd'hui ?

D'après une étude du ministère des Affaires sociales, la France compte aujourd'hui environ 15 millions de retraités.
La pension moyenne de droit direct, tous régimes confondus, est de 1 256 euros/ mois pour un départ à la retraite à 60 ans
Les retraités touchent donc en moyenne 200 euros de moins que le salaire minimum brut actuel (SMIC).

En quittant la vie active vous perdez donc une partie importante de votre pouvoir d'achat.
Pouvez-vous envisager de prendre votre retraite avec 1 256 euros mensuels ? 
Il existe plusieurs façons de préparer sa retraite en s'assurant des revenus complémentaires comme investir dans l'immobilier ou ouvrir une assurance vie.

Comment s'assurer des revenus complémentaires ?

Investir dans l'art, acheter un bien immobilier, ouvrir des produits bancaires ... de nombreuses solutions existent pour préparer sa retraite mais seulement certaines sont adaptées à votre profil.
Parcae Conseil vous propose de faire en ligne votre bilan patrimonial gratuit suivit d'une stratégie patrimoniale adaptée à vos besoin. Nos experts trouveront pour vous la meilleure approche pour assurer votre futur en dégageant des revenus complémentaires.

Alan Boulhimez.

Retraite : Vivre au Portugal pour ne plus payer d'impôts ?

Depuis Le 1 janvier 2013, le gouvernement Portugais a mis en place une loi permettant d'exonérer les pensions des retraités étrangers pendant 10 ans.

Comment bénéficier de ces avantages fiscaux ?

- Vivre au Portugal au minimum 183 jours.
- Ne pas avoir payé d'impôts au Portugal au cours des 5 dernières années.

Attention : Les autres revenus tels que les dividendes restent imposés en France.


Pourquoi prendre sa retraite au Portugal ?

- Le coût de la vie est bas : Un français gagne en moyenne 50% de pouvoir d'achat en s'expatriant au Portugal.
- L'immobilier en raison de la crise économique est très bas : On peut trouver des immeubles à 80 000 euros
- Pas de changement de monnaie : Le Portugal est dans la zone euro.

Prendre sa retraite au Portugal peut donc être intéressant. Il convient néanmoins de bien connaitre le pays afin d'éviter de mauvais investissements locaux.
Il est de plus nécessaire de faire un point sur son patrimoine avant de prendre cette décision pour savoir si une expatriation est réellement avantageuse pour vous.

Vous pouvez faire gratuitement votre bilan patrimonial en ligne sur ParcaeConseil.com

Qu'est ce qu'un bilan patrimonial ?

C'est une photographie de votre situation patrimoniale. Ce regard objectif sert de base à votre conseiller pour analyser, comprendre, anticiper et construire votre patrimoine.

Le diagnostic patrimonial vous permet de mettre en évidence les forces et les faiblesses de votre patrimoine afin d'établir une stratégie globale visant à réaliser vos objectifs ( retraite, revenus complémentaires, reduire la pression fiscale ... ).

Pourquoi faire son bilan patrimonial ?

- Faire le point.

- Connaître ses capacités présentes pour construire son futur.

Quand le réaliser ?

- Le plus tôt possible et avant chaque grandes échéances de la vie : retraite, impôts, achats immobiliers ...

Qui peut réaliser votre bilan ?

- Votre banquier. Il serait néanmoins tenté de proposer des solutions patrimoniales de sa banque et réduire vos options.

- Parcae Conseil. Nous vous proposons de réaliser votre diagnostic patrimonial en ligne gratuitement. Vous aurez ainsi une vue d'ensemble claire et rapide sur votre patrimoine. Votre bilan sera ensuite transmis à nos experts qui bâtiront pour vous une stratégie patrimoniale sur mesure.

Impôts 2013 : Les nouveautés.

Cette année la déclaration d'impôt est simplifiée tant pour la version "papier" que pour la mouture en ligne.

• Fournir les pièces justificatives aux déclarations "papiers" n'est plus obligatoire.

Entre autre, reçus de dons aux oeuvres caritatives, justificatifs de frais dus à la garde d'enfants, recepissés de perception de revenus de produits financiers ne sont plus à joindre obligatoirement à la déclaration d'impôt "papier". Le déclarant doit néanmoins garder ces justificatifs 3 ans en cas de contrôle fiscal.

• Simplification de la télédéclaration :

A l'aide de votre numéro fiscal et d'un mot de passe vous pourrez déclarer vos revenus en ligne sur http://www.impots.gouv.fr

Lors de la précédente déclaration il fallait 3 identifiants pour accéder au site.

Quand déclarer ?

En ligne : Du 19 avril 2013 au 3 juin 2013 pour les départements de 01 à 19

                                             au 7 juin 2013 pour les département de 20 à 49

                                             au 11 juin 2013 pour les département de 40 à 974

Déclaration papier : du 19 avril 2013 au 27 mai 2013 à minuit.

Que faire après ?

La déclaration d'impôt est un bon moment pour faire un point sur votre patrimoine. Faites un bilan patrimonial pour savoir comment optimiser votre patrimoine en payant moins d'impôts et en préparant votre retraite.

Chez Parcae Conseil nous vous proposons un audit patrimonial gratuit et sécurisé en ligne suivi d'une expertise sur mesure.

Crise économique, comment sécuriser son patrimoine ?

Aujourd'hui l'Europe traverse une crise financière sans précédent. La crise de l'euro symbolisée par la taxation sauvage des dépôts bancaires chypriotes pousse les épargnants à protéger leur patrimoine.

Voici quelques conseils visant à protéger votre patrimoine :

- Réalisez tout d'abord votre bilan patrimonial en ligne pour connaitre votre situation actuelle et les parties de votre patrimoine à protéger.

- Sécurisez la partie unité de compte de votre contrat d'assurance vie en mettant en place des mécanismes tels que le "stop loss" ( outil coupant vos position en fonction d'un seuil de pertes défini) ou l'investissement progressif ( technique permettant de lisser les périodes de baisse )

- Diversifiez vos investissements : dans la pierre ( l'immobilier est en baisse ), l'art à condition de  passer par les bons intermédiaires et les métaux précieux comme l'or ou le cuivre tout en sachant que leurs cours fluctuent aussi.

Protéger son patrimoine contre la crise passe par de nombreuses stratégies. Pour savoir laquelle est efficace pour votre patrimoine, faites votre bilan patrimonial en ligne sur Parcae Conseil

Les français soucieux de leurs dépenses liées à l'impôt sur le revenu

D'après un sondage Vivevoice /BPCE /les échos,  49% des Français sont angoissés à l'idée de payer leurs impôts.

Payer des impôts est le premier poste d'inquiétude derrière le prix de l'essence et le prix des courses.

En pleine période de déclaration des revenus, il est temps de faire votre bilan patrimonial sur

http://www.parcaeconseil.fr/audit-patrimonial

Baisse du prix de l'immobilier neuf à Paris, est-ce le moment d'acheter ?

Les prix des programmes immobiliers neufs à Paris ont baissé lors de ces 6 derniers mois.
Toutes les surfaces ont pu en profiter :

• Le prix au mètre carré des studios a baissé de 12,5%
• Les 2 pièces ont baissé de 10,96%
• Les 3 pièces de 11,75%
• Les 4 pièces de 14,94%
• Les 5 pièces et plus de 0,07%

Cette baisse de l'immobilier a été constatée dans toute la France.

Face à cette chute des prix, est-ce le moment d'acheter ? Es ce un bon investissement pour votre patrimoine ?

Faites votre bilan diagnostic en ligne sur http://www.parcaeconseil.fr/audit-patrimonial

Nouvelles réformes de l'assurance vie

Remis le 8 avril dernier au premier ministre, le rapport Berger-Lefebvre propose une grande réforme des contrats d'assurance vie. Ces propositions serviront de cadre de réflexion à la loi finance 2014.

Pourquoi réformer les contrats d'assurance vie ?

L'état cherche à inciter les investisseurs à favoriser les placements long terme orientés vers le risque.

Le but de la réforme est de pousser les français à être investi sur des allocations plus réactives et dynamiques afin de favoriser la croissance économique.

Mesures proposées :

- Mise en place de contrats "euro-croisance" avec une garantie de capital au terme de l'investissement.

- Conservation du prélèvement forfaitaire libératoire en dessous de 500 000 euros.

- Au-dessus de 500 000 euros : le PFL s'applique pour : 

                                                                                  - les contrat en unité de compte.

                                                                                  - les contrats Euro Croissance.

                                                                                  - les contrats investis en partie dans des   PME, ETI ou dans des fonds à impact social.

• Le PFL serait supprimé pour les produits de versements à moins de 4 ans.

• Pour déterminer le régime fiscal applicable,  il faudra dorénavant prendre en compte la maturité des fonds versés et pas seulement la date de souscription du contrat.

Les anciens contrats seront impactés par la réforme. 

Quelles seront les retombées pour votre patrimoine ? Faites votre bilan patrimonial gratuit en ligne sur http://www.parcaeconseil.fr

Défiscaliser avec le dispositif Duflot : Avantages et Inconvénients

La Loi Duflot est un dispositif fiscal mis en place en 2013. Elle permet à un investisseur de bénéficier d'une réduction d'impôt de 18% sur le montant d'achat de biens immobiliers spécifiques.

Critères à remplir pour bénéficier du dispositif Duflot :

- Engagement à louer le bien immobilier pendant une période minimale de 9 ans.

- Engagement à la location du bien à titre de résidence principale.

- Limitation de l'investissement à 300 000 euros.

- Plafonnement du loyer en fonction des zones de l'investissement.

Avantages et inconvénients :

Avantages :

- Réduction d'impôts de 18% sur la valeur d'achat du bien.

- Possibilité d'acquérir deux biens en dispositif Duflot.

Inconvénients :

- Montant de l'investissement limité à 300 000 euros.

- Loyer inférieur de 20% au prix du marché.

- Obligation de louer pendant 9 ans.

- Les ressources du locataire doivent être limitées donc problèmes éventuels de solvabilité.

Conclusion :

Défiscaliser au travers du dispositif Duflot présente des avantages intéressants. L'utilisation de ce régime ne correspond néanmoins pas à tous les types de patrimoines. Il n'est par exemple pas la peine d'utiliser ce régime lorsque l'on est imposé à l'impôt sur le revenu à 5%. La réduction d'impôt sera trop importante et un report de l'excédent n'est pas possible. 

Pour savoir si l'utilisation du régime Duflot est adapté à votre patrimoine, venez faire votre Bilan sur http://www.parcaeconseil.fr/

Retraite en 2013

Retraite 2013 : les inégalités perdurent entre agents du public et salariés du privé.

Avez vous préparé votre retraite ? Faites le point sur

Bilan patrimonial

Nouvelle mesure : la ministre de l’Enseignement supérieur Genevieve Fioraso veut supprimer la demi-part fiscale dont bénéficient les parents d’étudiants de moins de 25 ans : forte augmentation de l’impôt pour les familles concernées. Faites votre point patrimonial sur Parcae Conseil - Audit Patrimonial

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Parcae Conseil est un cabinet d'audit et de conseil en gestion de patrimoine et fortune,. Il offre aux internautes la possibilité de réaliser un bilan de leur patrimoine, d'évaluer les valeurs, les biens immobiliers, et les retours d'investissement de leurs placements.
Après un bilan patrimonial très complet, le cabinet de conseil en patrimoine, étudiera avec vous, les opportunités envisageables d'investissement, de placement, notamment sur des produits, des valeurs, des biens, ouvrant droit à défiscalisation, pour optimiser votre capital et prévoir votre retraite comme l'avenir des vôtres.
Parcae Conseil vous apportera son expertise sur les investissements rentables, dans l'immobilier, dans l'art, l'assurance vie, la prévoyance ou les produits financiers.

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